Das Wichtigste in Kürze
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Besenrein bedeutet in der Praxis: Die Wohnung ist vollständig geleert, grob gereinigt und so übergeben, dass man – im wörtlichen Sinne – mit einem Besen durchgehen könnte.
Das umfasst: alle Böden kehren oder saugen, lose Schmutzansammlungen entfernen, alle eingebauten Schränke und Schubladen leeren und reinigen, Sanitäranlagen und Küche grob säubern sowie alle persönlichen Gegenstände mitnehmen. Die Wohnung muss leer sein – kein Möbel, kein Karton, kein Restmüll.
Was besenrein nicht bedeutet, ist ebenso wichtig zu wissen. Folgendes gehört in der Regel nicht zur besenreinen Übergabe:
Häufige Missverständnisse entstehen, weil der Begriff 'besenrein' nirgends gesetzlich definiert ist. Was Vermieter erwarten und was Mieter leisten, weicht voneinander ab.
Besonders häufig gibt es Streit bei: Küche und Bad (Vermieter erwarten oft tiefere Reinigung als besenrein), Fenster (oft nicht eindeutig geregelt), Keller und Dachboden (werden vergessen und sind trotzdem zu leeren), Einbauküche (wenn sie mitvermietet war, gelten besondere Anforderungen). Im Zweifel sollte der Mietvertrag geprüft oder eine fachkundige Einschätzung eingeholt werden.
Der einfachste Weg, Streit zu vermeiden, ist eine klare Absprache vor dem Auszugstermin. Fragen Sie als Mieter rechtzeitig nach, was konkret erwartet wird – und halten Sie die Antwort schriftlich fest.
Wer unsicher ist, ob die Wohnung den Anforderungen entspricht, kann eine professionelle Endreinigung beauftragen. Diese geht über besenrein hinaus und hinterlässt die Wohnung in einem Zustand, der kaum Angriffsfläche bietet.
Besenrein umfasst in der Regel keine Fensterreinigung. Was genau erwartet wird, sollte im Mietvertrag oder in der Übergabevereinbarung stehen. Im Zweifel empfehlen wir eine fachkundige Beratung.
Ja, auch Keller und Dachboden müssen besenrein übergeben werden – ausgefegt und vollständig geleert. Das wird oft vergessen und ist häufig Anlass für Streit bei der Übergabe.
Der Mietvertrag kann über 'besenrein' hinausgehende Anforderungen enthalten. Lesen Sie ihn sorgfältig durch und lassen Sie unklare Klauseln vor dem Auszugstermin von einem Mieterverein prüfen.
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